محاسبه آنلاین کمیسیون املاک

نرخ مصوب کمسیون املاک توسط صنف املاک بصورت قانونی مشخص و اعلام می گردد که مشتریان بعد از عقد هر گونه قرارداد اعم از خرید و فروش و یا بصورت رهن و اجاره هر یک از طرفین باید به املاک پرداخت نمایند. چالشی که بیشتر مشتریان با املاک ها دارند نحوه محاسبه نرخ قانونی و تعرفه کمیسیون است که برخی ایرادات به آن گرفته می شود و مبالغ بیشتری ممکن است توسط برخی املاک دریافت گردد.

با توجه به مشکلات موجود در نحوه محاسبه تعرفه کمیسیون می توانید از فرم و فرمول انتهای صفحه استفاده نمایید و با وارد کرد مبلغ قرارداد نرخ مشخص و مصوب تعرفه پرداختی را دریافت نمایید.

محاسبه آنلاین کمیسیون املاک 1403

کمیسیون املاک دستمزدی است که مشاورین املاک برای خدمات خود مانند خرید، فروش یا اجاره ملک دریافت می‌کنند. این مبلغ بر اساس نرخ مصوب اتحادیه املاک تعیین می‌شود و معمولاً از هر دو طرف معامله دریافت می‌شود. میزان کمیسیون بسته به ارزش ملک، نوع معامله و منطقه جغرافیایی متفاوت است.

برای محاسبه دقیق کمیسیون، می‌توانید از ابزارهای آنلاین مانند محاسبه‌گر کمیسیون موجود در سایت‌های املاک استفاده کنید. به عنوان مثال، برای معاملات در تهران ، می‌توانید با توجه به نرخ‌های مصوب سال 1402، کمیسیون دقیق را محاسبه کنید. توجه داشته باشید که این نرخ‌ها ثابت هستند و مشاورین املاک حق دریافت مبلغ بیشتری را ندارند.

حق کمیسیون املاک 1403

تعرفه کمیسیون املاک در سال 1403 توسط اتحادیه‌های املاک هر شهرستان تعیین و به بنگاه‌ها ابلاغ می‌شود. این مبلغ که به صورت درصدی از ارزش کل معامله محاسبه می‌شود، حق‌الزحمه مشاورین املاک برای انجام معامله است. مهم است بدانید که حتی در صورت فسخ معامله، کمیسیون مشاور املاک قابل استرداد نیست. نرخ دقیق کمیسیون برای معاملات خرید و فروش و اجاره متفاوت بوده و معمولاً در قالب فرمول‌های مشخص محاسبه می‌شود که در ادامه به تفصیل شرح داده خواهد شد.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک تهران

نحوه محاسبه کمیسیون املاک به عوامل مختلفی بستگی دارد. از جمله این عوامل می‌توان به نوع معامله (خرید و فروش، رهن و اجاره و...) و همچنین محل قرارگیری ملک اشاره کرد. نرخ کمیسیون املاک در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است و به طور مثال، کمیسیون یک ملک در تهران با یک شهر کوچک متفاوت خواهد بود.

انواع حق کمیسیون بنگاه

کمیسیون املاک، در واقع دستمزد مشاورین املاک برای انجام معاملات ملکی است و بسته به نوع معامله (خرید و فروش، رهن، اجاره، مشارکت در ساخت، معاوضه و...)، ارزش ملک و منطقه جغرافیایی، متفاوت است. این کمیسیون که به عنوان درصدی از ارزش کل معامله محاسبه می‌شود، منبع درآمد اصلی بنگاه‌های املاک محسوب می‌شود. نحوه محاسبه دقیق کمیسیون برای هر نوع معامله، روش خاص خود را دارد و معمولاً در قراردادهای ملکی مشخص می‌شود. حتی در صورت فسخ قرارداد، ممکن است بخشی از کمیسیون به مشاور املاک تعلق بگیرد.

نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک، آپارتمان و مغازه

در تهران، برای معاملات خرید و فروش ملک، معمولاً 0.25 درصد از ارزش ملک به عنوان کمیسیون و 9 درصد نیز به عنوان مالیات از هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) دریافت می‌شود. به عنوان مثال، برای ملکی به ارزش 6 میلیارد تومان، کمیسیون هر طرف 15 میلیون تومان و مالیات هر طرف 540 میلیون تومان خواهد بود. این مبالغ در مجموع به مشاور املاک پرداخت می‌شود.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

در معاملات رهن کامل، کمیسیون بر اساس مبلغی که از تبدیل رهن به اجاره بدست می‌آید محاسبه می‌شود. به طور معمول، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. سپس 25 درصد این مبلغ به عنوان کمیسیون از هر دو طرف معامله دریافت می‌شود. علاوه بر این، 9 درصد مالیات نیز به کل مبلغ معامله اضافه می‌شود. برای مثال، در یک رهن کامل 70 میلیونی، کمیسیون هر طرف حدود 572 هزار تومان خواهد بود.

حق کمیسیون مشارکت در ساخت

کمیسیون مشارکت در ساخت، مبلغی است که سازنده به مشاور املاک پرداخت می‌کند تا او به عنوان واسطه، در تمام مراحل ساخت و فروش ملک به خریدار کمک کند. میزان این کمیسیون بر اساس توافق طرفین تعیین می‌شود و معمولا درصدی از ارزش کل پروژه است. این توافق به صورت کتبی و در قالب قرارداد منعقد می‌شود و شامل جزئیاتی مانند نحوه محاسبه کمیسیون و زمان پرداخت آن است. مشاور املاک پس از اتمام پروژه و فروش واحدها، کمیسیون خود را دریافت می‌کند.

نحوه محاسبه کمیسیون اجاره 1403

در معاملات رهن و اجاره، کمیسیون مشاور املاک به این صورت محاسبه می‌شود: ابتدا مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود (معمولا هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود)، سپس مجموع اجاره تبدیل شده و اجاره واقعی را در 25 درصد ضرب می‌کنند تا مبلغ پایه کمیسیون مشخص شود. در نهایت 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده به این مبلغ اضافه می‌شود. به عنوان مثال، برای یک ملک با رهن 20 میلیون تومانی و اجاره یک میلیونی، کمیسیون نهایی قابل توجهی خواهد بود.